新房接房流程及注意事项?

2024-07-15 99

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1、新房交房流程新房大多数是期房,一般1-3年之后交房。新房交房流程,其实说的也就是期房交房流程。
首先,开发商书面通知,通知购房者在约定的时间内对房屋无进行验收交付。然后,期房业主带入住通知要求的相关证件、资料,再要求期限内的指定地点,查验期房房地产开发企业依法应当取得的书面文件。第三,索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积以及组成。第四,请专业人员对房屋质量进行检查,并记录问题,详细填写验房单。第五,与开发商就提出的房屋质量问题,进行协商,比如进行修复或者给出承诺,注意协商达成一致的结果需做书面记录,然后根据期房实测面积进行房款结算。第六,期房业主与开发商就其它合同所规定的费用进行结算。第七,签署《期房验收交接单》,领取钥匙。第八,缴纳物业管理费,办理期房物业管理的相关手续。2、新房交房注意事项查看开发商资料。期房的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走),《住宅使用说明书》(盖章原件可带走),《竣工验收备案表》(盖章原件)。检查地面。检查地面是否空鼓,是否有无空壳开裂情况,特别是期房的贴脚线一圈。在敲击地面进行检查时,如果听到空响就说明个面层与墙/地面接触有缝隙,需要返工。检查排水、防水系统。查看地面、顶层是否有渗水情况;查看内墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的情况;检查墙身、墙角衔接处、顶棚有无水渍。

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1、入住前请携带以下材料及证明:配租确认通知书;入住通知书;承租人及共同申请人身份证(未成年人无身份证为户口页)原件、复印件5份(廉租户需6份)。承租人不能到达现场的,除上述材料外,需携带承租人亲笔手书并加盖指纹的委托书、被委托人身份证明。2、敬请准备履约保证金:公租房履约保证金按3个月的租金标准一次性缴纳,具体根据实测面积计算为准。廉租户保证金按所在街道通知准备。建议采取刷银行卡方式缴纳租金和保证金。3、入住办理流程:领取签约流程单;凭入住通知书到各楼栋入户看房,验收后签字;到签约现场排号处登记排号;凭本人身份证、共同申请人身份证(复印件一式5份、廉租户一式6份)、配租确认通知书、验收单(一式3份、廉租户一式4份),到签约处按排号顺序入场签订合同,审核证件并领取保证金、租金缴款单。

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