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收到交房通知书，想了解一下收楼流程是怎样的？

2024-07-15 82

1、新房交房流程新房大多数是期房，一般1-3年之后交房。新房交房流程，其实说的也就是期房交房流程。
首先，开发商书面通知，通知购房者在约定的时间内对房屋无进行验收交付。然后，期房业主带入住通知要求的相关证件、资料，再要求期限内的指定地点，查验期房房地产开发企业依法应当取得的书面文件。第三，索要《面积实测表》，向开发商了解公摊面积以及组成。第四，请专业人员对房屋质量进行检查，并记录问题，详细填写验房单。第五，与开发商就提出的房屋质量问题，进行协商，比如进行修复或者给出承诺，注意协商达成一致的结果需做书面记录，然后根据期房实测面积进行房款结算。第六，期房业主与开发商就其它合同所规定的费用进行结算。第七，签署《期房验收交接单》，领取钥匙。第八，缴纳物业管理费，办理期房物业管理的相关手续。2、新房交房注意事项查看开发商资料。期房的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走），《住宅使用说明书》（盖章原件可带走），《竣工验收备案表》（盖章原件）。检查地面。检查地面是否空鼓，是否有无空壳开裂情况，特别是期房的贴脚线一圈。在敲击地面进行检查时，如果听到空响就说明个面层与墙/地面接触有缝隙，需要返工。检查排水、防水系统。查看地面、顶层是否有渗水情况；查看内墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的情况；检查墙身、墙角衔接处、顶棚有无水渍。

收到交房通知书，就知道快要交房了，这下终于有一个自己的小家了，但是在收房时验房是不可少的，在验收阶段，购房者可千万不能马虎大意，否则，等来的也许不是美好的新一天的开始，而是纠缠在与开发商或物业的纷争中。那么收楼流程是怎样的？核验业主材料↓业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明↓交纳剩余房款↓业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》↓业主做综合验收↓业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案↓开发商与业主协商并达成书面协议↓根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议↓业主签署《入住交接单》【提示】：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。以上这些就是一些交房流程，收房一定要按这些流程来做的，这边友情提示一下：关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。

酒店客房铺床过程及步骤：
1、换下脏床单。
2、取出床巾（折叠）、枕套、被褥、床单，检查污渍、破损（如有特殊污渍，应打结毛巾）和夹带的客用品，将脏毛巾放入工作车的布袋内，取回干净毛巾，严禁在地面上。根据一个标准清洁餐巾，注意检查污渍和破损。
3、站在床侧，离床尾2/3处抛床单面朝上，起到床头，按床头右左，床尾左右的顺序包角。站在床尾套软被，注意应四只角完全装进被套对应的四只角才能抖动被套，开口向下，处理好被口，将被口边折进与床尾齐平，走到床头将被子拉至超出床头10 cm，双折叠后离床头60cm，被头35 cm，两边被子下垂30 cm。
4、推床，站在床尾，用小腿侧将床推靠复位。套枕套，将枕头套抖平装入枕芯，开口背向床头柜，置于床头中央，枕头距床头边5 cm。放靠枕，将靠枕斜放在枕头前。放床巾，站在床尾，将叠好的床巾放在床尾中央，边缘于床尾平齐，均等放下，图案居中，两边均下垂30 cm。
5、最后看整体效果，进行微调。

1、入住前请携带以下材料及证明：配租确认通知书；入住通知书；承租人及共同申请人身份证（未成年人无身份证为户口页）原件、复印件5份（廉租户需6份）。承租人不能到达现场的，除上述材料外，需携带承租人亲笔手书并加盖指纹的委托书、被委托人身份证明。2、敬请准备履约保证金：公租房履约保证金按3个月的租金标准一次性缴纳，具体根据实测面积计算为准。廉租户保证金按所在街道通知准备。建议采取刷银行卡方式缴纳租金和保证金。3、入住办理流程：领取签约流程单；凭入住通知书到各楼栋入户看房，验收后签字；到签约现场排号处登记排号；凭本人身份证、共同申请人身份证（复印件一式5份、廉租户一式6份）、配租确认通知书、验收单（一式3份、廉租户一式4份），到签约处按排号顺序入场签订合同，审核证件并领取保证金、租金缴款单。

交房日期是合同上写明的日期，因此交货通知具有法律效力，投递通知又称入会通知，应以书面形式发出，一般以邮寄的方式发给业主；入会通知不具有法律效力。交房通知书应在开发商交房前发出，表明出卖人（房地产经纪）告知你标的物已符合交房条件，开发商的相关工作人员将带领业主关闭大楼，交割完成后，应当登记交割信息，对于需要修复的地方，业主应与开发商协商确定关闭日期，此时不必有住宿条件。交房通知书指的是通知房主可以进行房屋验收了。入住通知书是通知房主到售楼处办理进户了。

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