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酒店式公寓和公寓式住宅楼有什么区别？

2024-07-15 83

1、产权年限不同。酒店式公寓有50年的产权，而普通住宅是70年的，酒店式公寓水电比普通住宅费贵百分之30左右。2、购买价格和电费不同。酒店式公寓比普通住宅的费用要贵很多，另外物业费、水、点、煤也可能有区别，商住两用的可能会高些。3、首付全额及贷款的政策不同。一些年轻人喜欢用酒店式住房当做婚房，只要你觉得合适就可以，但是贷款的话首付5成贷款5成，不过酒店式公寓的房子一般很漂亮。4、户口限制不同。酒店式公寓和普通住宅购买或转让房源时所缴纳的费用，户口的限制等方面都有很大的区别。简介：酒店式公寓是指物业的管理形式引进酒店服务模式，而其物业性质为住宅类。负责管理的物业公司提供酒店模式的服务，如客房打扫、洗衣等，同时居室内配有全套家具及厨房设备。概括地说，就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。起源：酒店式服务公寓，最早始于1994年欧洲，意为"酒店式的服务，公寓式的管理"，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质又相当于个人的"临时住宅"。这些物业就成了酒店式公寓的雏形。真正意义上的酒店式服务公寓的出现至今已有约30年时间。上世纪中叶，一些发达欧美国家的主要城市，尤其是在美国，经历了巨大的社会变革。这些社会变革带给更多人们以文化和教育的机会，人的流动性更强，家庭结构趋于松散，城市社会居住者的生活方式也产生了很大的变化，随之开始对配有家具的公寓产生需求。而当星级酒店式管理的概念被引进时，更受到那些喜欢"流动"者的广泛欢迎。社会经济飞速发展，人们生活不再拘泥于一个地区。商旅生活的兴起，造就了"酒店式管理、家居式服务"的公寓住宅功能日趋完善。国际标准化的酒店式服务公寓，是结合酒店的管理模式和设施标准，采用公寓房型设计的一种物业经营模式。由于价格低于酒店标准，而服务水准又大大高于普通公寓，因而深受中长期出差的高层人士的欢迎。

酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。相关的业态包括服务式公寓、白领公寓、创业公寓、青年SOHO、青年客栈等。公寓性质住宅的意思就是房子是以公寓的形式建造的，可以建在住宅用地、综合用地、商业用地上。一般房子的面积比较小，因此公寓房的总价会相对较低，更适合过渡居住的人群。公寓式住宅的共性是建在城市且多为高层或中高层，每一套房内有若干空间，包括客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间、阳台等。公寓式住宅可以说是中短期独租或合租房，其特点是一个单元内通常有3至5个房间，房间的面积普遍较大，共用厨卫阳台。

通常不装修的户型分为两种，一种是不住人的不装修，另外一种是住人的不装修，这两种是不一样的。如果是不住人的不装修，意思就是开发商把房子交给业主之后，业主没有去做过任何装修，包括房子的入户门，窗帘，吊顶，地面都没有去装修，很多墙面，地面只是用混凝土简单来涂抹了一遍，只能叫做毛坯房风格。另外一种是开发商把房子交给业主，业主只是做了简单的装饰，但是，并没有改变毛坯房的性质，从而住进了没有装饰的楼房当中，比如：在房间安装了几个窗帘充当门子使用，家里面购置的一些软装装饰，能够满足基本生活使用，如果按照风格划分可以划分为简装风格。

没有装修的毛坯房则是现在的工业风格，很受年轻人的喜欢。等到搬入居住几年之后，手里攒了一点钱就可以去装修自己所期望的那种风格了，这样可以减少二次装修的花费。工业风格家居最常见的一种装修设计，是直接采用现浇混凝土的自然表面效果作为饰面，不同于普通混凝土，这种水泥墙表面涂有一层或两层透明的保护剂，表面平整光滑、色泽均匀、棱角分明、无碰损和污染，具有朴实无华、自然沉稳的外观韵味，看似简单、朴素的墙面，却具有极佳的艺术装饰效果。

不装修就入住原始风格。现在有很大一部份居户，资金不充许没办法直接住进去。

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