问

不动产登记中心查不到算有房吗？

2024-07-15 90

不动产证上没有储藏室合法储藏室的面积算在销售合同里么？如果算面积，储藏间可能会单有一本房产证。如果不算面积，属于开发商赠送。房产证上也不会体现这个储藏间。因为税务部门是按照房产证上登记的面积收税的起诉开发商。储藏室属于附属设施！可以选择购买或者不购买。有一种情况必须购买，那就是储藏室与房子绑定销售，不动产买卖应当要登记。不动产买卖必须依法登记；未经登记，不发生效力。所以你所“买”的储藏室不受法律保护。
其次，开发商对储藏室没有处分权。处分一个物的前提是对这个物享有所有权。开发商早先虽然取得了整块土地的使用权，但其在出售房屋的同时业主不仅取得房屋所有权，而且取得了房屋所占用的土地使用权，此即“地随房走”原则。开发商售完房屋后，对小区内的建筑物、构筑物不再享有任何权利。因为这些权利都已转移到业主头上。地下半层是因建造房屋而自然形成，根据规划法的有关规定，其面积不计算在建筑范围内，这就是地下储藏室能形成独立空间而没有产权的原因。该储藏室虽办不到产权证明，但其作为物自然存在，又具有一定的使用功能，使用权应当属于该储藏室所依附的土地使用权人，即整栋房屋业主共有，此即“房随地走”原则。
再次，你与开发商签订储藏室买卖合同的行为侵犯了其他业主的合法权益。因为合同标的物属于业主共有，只有全体业主才有权处分，所以你的行为已经侵犯了其他业主的合法权益。
最后，建议你与开发商协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，请求确认合同无效，要求开发商返还购房款。如给你造成损失，还可以要求开发商赔偿损失。
购买没有产权的储藏室要注意什么
首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
其次，我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
第三，没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

2016年开始，国家出台居住证暂行条例明确取消暂住证办理而更改为居住证办理的，居住证办理需要本人提供有效的本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料才可以办理。《居住证暂行条例》第九条　申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。居住地住址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等；就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等；就读证明包括学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。

不动产权证只会标注房屋的建筑面积、套内建筑面积、土地分摊面积、地址、权利人、土地性质、房屋性质、土地图、所拥有的房屋外框图等等与房屋相关的信息。而储藏室只是房屋内部的一个用途而已，是根据你的房屋装修情况而来的，是不会在房产证上注明。只要不超出房产证标注规定的范围，是合法的。