问

reits基金可以购买酒店吗？

2024-07-19 29

Reits基金投资包括投资酒店REITS在香港市场可以购买，在内地市场无法直接购买。【港股交易市场】进行购买。目前，以持有中国物业为主，在港股交易市场上市的房地产信托基金有好几只，有一些相当老牌，如：汇贤产业信托（综合Reits）、越秀房产产业信托（综合Reits）、春泉产业信托（写字楼Reits ）与开元产业信托（酒店Reits），还有上市时间不长的招商局商业房托（办公商业Reits）也值得关注，同时有些香港本土的Reits也同样持有中国内地的物业，例如领展房产基金（综合Reits）就持有北京欧美汇购物中心以及上海领展企业广场等，但占比不高。另一方面，如果想投资香港Reits，同样可以很方便地通过港股市场进行交易，主要有领展房产基金（综合Reits ）、冠君产业信托（办公Reits）、置富产业信托（零售Reits）、阳光房地产基金（综合Reits）、富豪产业信托（酒店Reits）以及泓富产业信托（综合Reits）等。由于国内房地产市场与香港房地产市场运行周期有所差异，因此也可以通过合理的配置来进行收益与风险的平衡。具体投资需要研判该基金所持有物业的类型、质量以及未来潜力等基本面信息，同时因为Reits是以股息收益为导向的投资工具，对【股息率】应当尤为关注。中国的Reits，如果指在大陆证券市场以公募基金形式购买的话，答案是【暂时没有】。最近发布《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》虽然推动了国内公募Reits的进展，但具体落实与转化尚需落实，而且在指引中可以看到，优先支持重点片区（大湾区、雄安、长三角等）基础设施类型不动产（如物流仓储、高速公路等），在国外较为成熟的商业零售物业、办公写字楼物业、住宅物业以及酒店物业等目前尚未加入战斗行列。内地目前存在的Reits多数以私募形式开展，入门门槛比较高，对股东人数也有限制，但其仍可为作为普惠金融工具的公募Reits发行先行试水，提供宝贵的中国本土经验。

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