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如何低价买二手房？

2024-07-19 91

最近有朋友私信说是怎么买到低价二手房，就这个问题说说我自己的看房，在这里刨除投资客首先我觉得我应该纠正下低价的问题，对于现在正要买二手房的朋友，千万不要只盯着价格看，市场上会有一些低价房，低于市场价，性价比非常高，但是对于此类房子，万年不遇，一旦出现这样的房子，首先中介公司的员工会第一时间的知道消息，对于这些有购房需求的员工来说根本不会把房子放到市场，直接自购了。其次，二手房市场中有一类人，专门回收便宜房，且一次性付款。重新装修之后以市场价格在出售赚取中间的差价。所以对于真正的买二手房的朋友，千万不要只想着买便宜房，那和买彩票基本没什么区别。但是如果你运气爆棚，正好在你看房过程中看到这样的房子一定不要错过，不要辜负了你的好运气下面来说说对于正常购买二手房，且运气不是很好的大部分买房者来说怎么买到便宜房，低价房，性价比高的房子第一现在绝大部分购房者是通过中介来找房，这第一步是理清自己的购房思路，搞清楚自己的买房需求，正确且清楚的表达给为你服务的房产经纪人，经纪人只有在清楚你的买房需求的情况下才能给你快速，准确的匹配你需要的房源。像我碰到的很多购房者你问他想买个什么样的房子，他会回答“就想买个某区两室的房子总价不要超过XXX”完了？确实是完了，在问人家已经不耐烦了，这种情况，我只能呜呼哀哉，爱莫能助了。这样的房子，一个行政区里我能找到少则几千套，多了上万套，怎么推荐呢？所以，想买到好房子第一步一定要说清楚你的购房需求，买房的目的。第二把所有带你看房联系你的经纪人当朋友，因为经纪人每天会接触大量的客户，那些对经纪人保持良好关系，且当成朋友的客户，经纪人都会印象非常深刻，把你划为优质客户，从心底会更愿意为你着想，有了优质房源会第一时间通知你，房子有什么问题也会坦白相告，在后期谈判价格上也更卖力。甚至有的会在后期中介费用上给与一定优惠。你交这个朋友不亏的！！！好多人会反驳，说我买房我是上帝，我为什么还要这样？难道我不拿他当朋友，就买不到好房吗？其实也不全是，你也有可能买到，但是两种情况对比的话，你觉得哪种情况买到的房子更放心，价格更低？打个比方，A客户B客户同时看好一套房子，A客户拿经纪人当朋友，B客户只是普通客户，最后你觉得谁会买到这个房子？甚至有可能B客户出价比A客户高点，最后还是A客户成交！因为A客户是我的朋友。第三看到中意房子绝对不要犹豫不决。碰到太多的购房者遇到自己很中意的房子，犹豫不决，家里七大姑八大姨都要问一遍，等问完决定要买了，房子卖掉了。之后再带看房子时就一句话“之前那个房买了就好了，真不错那房子”。深刻的教训啊！要相信自己的感觉，其实在买二手时，自己的感觉很重要，就像相亲似的，看对眼了，那就是缘分到了想买到好房，很简单，明确自己的需求，买房的初衷，和经纪人做朋友以心换心，果断出击。好房归你了。简单吧最后再说一点，买房子自住，其实不存在什么便宜房，好房，性价比高的房子，为什么这么说？买房是买来住的，是为了生活提升幸福感和安全感的，所以房子对于我们的意义不一样，适合你的，适合你的，适合你的才是真正的好房。不适合你，价格再低，性价比在高，和你没有半毛钱关系。仅代表个人观点，如果有什么问题，可以关注我，私信我

楼主问的问题属于二手房捡漏了，我整理了下心得，希望对您有帮助买二手房的时候，有一些性价比超高的房子，一旦遇到就一定要及时下手，因为相当于是捡漏的房子，所以遇到这种房子一定要提前了解，这样你才知道哪些房子是一出来就要立即下手的房子。1，业主急售在买二手房的时候，有些业主在卖房的时候是因为自己需要资金，所以比较着急用钱，对于自己房子卖的速度也会加快，因为会有价位上的优势，所以一旦遇到业主急售的房子，那么就可以优先考虑，在这个过程中也要问清楚业主卖房的动机，这样的话也是对自己安全的一个保障。2，送家具家电在买二手房的时候，有一些房子是要送家具家电的，而且送家具家电的前提是这些家具家电的费用也没有加在房价里，所以这种类型的房子是非常值得购买的，因为这样可以为自己的住房成本减少开支。3，满五唯一在买二手房的时候，有时候会遇到一些满五唯一的房子这样的话，可以为自己省一个个人所得税，所以是非常值得选购的4，区域规划在买二手房的时候，如果了解了这个区域的规划，而且在了解之后，能够明显看到后期的一个成效，那么在这个区购房是非常值得选购的，因为已经明白了这个区域的规划，就能清楚的了解到这个区域的未来升值空间，所以在这个区域选房绝对不会有错的。5.低于市场价买房的时候有一些房子是明显低于市场价的，这些房子是非常值得购买的，因为是性价比比较高的房子，同样的房子在同样的小区价位上的优势，是最吸引客户的，所以遇到这种房子也不要犹豫，要及时下手，通常这种房子是不会销售太长时间的，往往出来之后就会被卖掉。现在房产交易越来越完善，大部分房源都是挂在中介公司出售的，因此在中介公司里面您需要多认识些中介人员，他们是一手房源获得者，了解每一套房源，哪套降价，房屋具体情况，那些着急出售等您能第一时间获取。

对于任何买房的人来讲，肯定是希望买到一个物价廉美的房子，在买房过程中，肯定是多多的比较这个是对的，但是切勿去想买那种超高性价比的房子，有些房子便宜肯定有他便宜的道理，一旦贪图便宜买了问题房那可是欲哭无泪。往往那些所谓急售的不可能因为着急卖便宜几十万甚至更多，作为房东卖房也不傻，真要着急卖比市场便宜三五万是差不多，如果遇上全款但是可能稍微多点，但不会离谱真正的好房子便宜的一般也基本上轮不到你，一出来可能很快的周期卖掉

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