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拎包入住是什么意思？

2024-07-20 103

我自己做的是定制衣柜，在家居卖场也有店面，生意不温不火，也还过得去。经朋友介绍，2015年进入“拎包入住”这个行业。兜兜转转，做了几乎所有大房开的“拎包入住”项目。大概模式是，商家自己与业主电话沟通好，用比店面稍低的产品价格，征集到样板间，布置样板间，然后开始派驻销售员销售。在样板间销售的所有产品，都要提点给房开的物业公司或者叫拎包公司。抽取提成如下：万K：统一收款，然后提13%走以后，次月20天再返还给商家。不上账会被重罚。恒D：统一收款方面管理稍差，需要商家自觉交纳进入恒D账户，总部也会电话反查客户，发现“逃单”则重罚。提点：15%，家居券25%碧G园：收取保底服务费10万起，提点大概也要去到10%融C：拎包项目起步晚，对于物业公司来说，就是一个赚钱的项目，直接收取保底服务费模式，不论卖多少，必须交，相当于进场门票有时候很可笑，拎包入住的业主来到店面，反而拿到的最终成交价会比一般客户还要高，就是因为商家要考虑给房开物业提点。都说羊毛出在羊身上，用“拎包入住”来解释这个成语，再贴切不过。可悲的是，业主被各种所谓的底价承诺，优惠政策，管家服务麻痹，花了不必要的冤枉钱，自己还蒙在鼓里，还觉得物业公司帮了他一个大忙。因为店面的生意越来越不好做，现在也有越来越多的商家想要把“销售端口”前置到小区里，想方设法与物业公司合作拎包入住项目。自然规律就是这样，抢资源的人一多，资源就会变贵，听说现在万K的样板间一个就要100万，分摊到客户身上是多少钱？可想而知。结果导致商家价格太高卖不出货，但交给房开的钱又一分不少，为了减少损失，部分不良商家开始动歪脑筋，降低品质，以次充好，缺斤少两，最终受伤的还是选择信任“房开”、“物业”的客户。以上的内容无半点杜撰，也是我们这个行业内都知道的“秘密”，现在也有一些年轻的业主也都知道这里面的内幕，主动询问物业提点的事宜，还要求不交钱到物业，可否便宜一点，但是商家一旦和物业签约，根本跑不掉提点，因为小区里到处都是物业的人，物业也会反查，没人敢“逃单”。“拎包入住”已经没最开始时那么好做了，我也早退出了这个行当。其实商业就是这样，一个愿打一个愿挨，没有什么绝对意义的公不公平。说出这些“秘密”，只是帮助大家更真实的了解这个行业的情况。乱象与否，是不是坑，就要自己判断了。

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意思是：拎着包住进去。而其隐藏含义是只需拎着包就可以住进去。拎包入住：经常出现在房地产行业中，这时的意思就是对方所提供的房子是精装修过的房子，能很快入住，你就带着你的行李，拿着钥匙，开门入住就行了，而不需要再去购买家具和家电类的东西。对房地产上来说整体装修再附送家具和家电，有利于节省成本，提高销售量。

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