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酒店侠
1. 了解物业费收费标准及规定。在和物业公司谈判之前，了解相关的物业费规定和标准。这样可以更好地判断物业公司是否有推销不必要的额外服务或过高的费用要求。
2. 说明自己的情况和问题。首先向物业公司说明您的情况，比如您还未入住，还需要一些时间准备等情况。请求物业公司暂缓收取物业费或者给您一些延期时间缴费。
3. 寻求物业公司的合作解决方案。您可以向物业公司提出一些合作解决方案，例如您愿意缴纳一部分物业费用的押金或者向物业公司提供一些可信的担保人等方式，以获得更长延期时间和更灵活的缴费方式。
4. 责任协调。如果协商解决不了问题，您可以要求物业公司向房屋开发商或房屋所有权人联系协调，并要求在协调期间暂缓收取物业费用。
最后，如果您遇到了纠纷或遇到恶意收费的情况，您可以向当地的消费者协会或房地产管理部门申诉，以维护自己的权益。