问

西双版纳公寓托管好还是自己出租？

2024-05-31 29

我个人认为房屋托管中心只要去正规的地方，还算可靠安全的。不过房屋托管有几个注意事项：1、房屋托管公司分别与业主和承租人签订租赁合同，首先要知道房屋经纪人和房主之间签订了租赁合同。另一种是房屋托管公司和承租人之间的租赁合同，这与所谓的房屋中介通过“三方合同”完成租赁业务的商业模式有很大的不同。2、由于房屋托管不是三方协议，因此房屋托管公司与业主约定的租金与房屋托管公司与客户约定的租金不一定相关。在实践中，业主不会去管理房屋托管公司的租金，也就是说，业主已经认识到了合同中可能存在的“价差”。当然，由于房屋托管公司造成的空房租金损失也由房屋托管公司承担。3、房屋托管公司向客户收取租金的方式和期限不同于经纪公司向业主支付租金的方式和期限。一般来说，房屋托管公司向客户收取租金的方式是以押1付3或者押1付6的模式，而房屋托管公司向业主支付租金的方式是按月或按季支付。4、房屋托管公司也是为了减少自身空置租金的风险。此时，也会要求业主给予一段称为“空置期”(免租期)的时间。这段空置期在房屋托管公司与业主签订的合同中有明确规定，但没有约定房屋托管公司在控制期内将房子出租的所得归房主。5、业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。一般情况下，违约金的额度大体相当于1-2个月的租金，如果违约方在合同规定的违约条款之外给守约方造成其他损失，还要根据损失情况承担其他赔偿责任。

在西双版纳，公寓是托管还是自己出租，这主要取决于投资者的具体情况和需求。
托管给第三方：省事儿：托管给第三方后，投资者就不需要为出租公寓的琐事亲力亲为，如房屋保养、维修、接待租客等等。较低的收益：通常，第三方托管的租金会低于市场价，投资者获得的租金收益也会相应较低。风险：如果第三方出现问题，如经营不善或携款潜逃，投资者可能会受到影响。自己出租：主动权：自己出租可以定价更加主动，可以根据市场情况自由调整价格。收益稳定：与托管相比，自己出租可以获得更稳定的租金收益。工作量大：自己出租需要处理很多琐事，如房屋保养、维修、接待租客等等。
总的来说，如果投资者希望省事且对收益要求不高，可以考虑托管给第三方；如果投资者希望掌握更多主动权并获得更稳定的收益，那么自己出租可能更适合。

假如来西双版纳居住一段时间，想着包月民宿，好多地方都可以选择，第一个是告庄西双景这边可以包月民宿客栈，因为挨着告庄夜市挺方便游玩，第二个就是西双版纳曼弄枫这边民宿也挺多，包月民宿也挺方便的，第三个就是万达这边包月民宿也挺方便的，这几个区基本上吃喝玩乐都挺方便。