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商铺出售如何办手续？

2024-05-29 241

商铺买卖流程如下：
　　1、需要确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果超市商铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
　　2、若有意接手，双方可洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
　　3、双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。
　　4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。
　　5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
　　6、如果超市商铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权;签订合同时要三方同时在场并签字证明。
商铺买卖费用标准如下：
　　(一)买家支付的税费
　　买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费5元/平米;印花税=0.05%成交价，产权登记550元/户。
　　(二)卖家支付的税费
　　卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
　　1、营业税及附加
　　税费为差额的5.56%
　　2、土地增值税
　　税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)：
　　(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%;
　　(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;
　　(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;
　　(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
　　备注：土地增值税，不提供购入发票按总价3%计算。
　　3、个人所得税
　　税费为净收入的20%;不提供购入法票的按转让收入的1%计算。

1、要察看店面的房地产权证书，一看房屋用途，是否允许你从事你想从事的经营活动，比如：有些店面不能开美容美发、餐饮等；二看产权证上的权利人和出租人是不是同一个人，如果不是同一个人，一定要取得产权证上的权利人的书面同意才可以。2、要察看在该处店面能否办出营业执照，一般要在合同中约定上家要确保能办出营业执照，否则合同无效，否则作为下家以后，会经常面临工商、税务的检查很麻烦的。3、要在合同中约定免租金的装修期，就是你装修期间是不用交租金的意思。、要写清楚房屋租赁过程的各项税费由谁承担，由谁去办房屋租赁登记手续。要写清楚允不允许你再转租。如果你生意不好的话可以转租，这样可以减少你的损失。、要约定好装修在租赁期满后影如何处理。

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