购买酒店式公寓升值空间大吗?

2024-05-18 58

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酒店式公寓是否具有投资价值?这不是一句话就可以轻易决定的。酒店式公寓是商业不动产,因此它具有商业和不动产的双重特性。就商业属性而言,无市不成商。因此,酒店式公寓附近的商业氛围非常重要。我在上周五曾经去南京出差,在新街口附近发现各种大大小小的酒店非常多,还可以看出很多酒店是近几年由其他房屋改建的。可见,在南京市繁华中心的酒店及酒店式公寓的需求是非常旺盛的,那么在这类繁华中心投资酒店式公寓,必定有投资价值,差别仅是收益多少问题。酒店式公寓作为房地产,它的不动产特性,也是需要重视的。不动产的特点是持有价值比较稳定,具有良好的抵押价值。如果你是企业主,因企业运营需要流动资金贷款时,仅用你的企业的生产线及设备抵押,银行贷款的过程会比较复杂,而你用厂房,住宅,酒店式公寓等不动产做抵押时,贷款是很方便快捷的。但是不动产,尤其是酒店式公寓等商业地产,在出售转让时,周期会比较长,也会受到当时整个经济景气的影响而波动比较大,税赋也会比较高,这也是不动产的特点。在我本人看来,长三角区域内,有高铁途经的人口导入城市,在该市繁华地区或新兴城区地铁口附近的酒店式公寓,都具备相当的投资潜力。具体的标的,还是需要实地考察,仔细研究的。对酒店式公寓有兴趣的朋友,可以用头条私信继续交流。

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投资酒店式公寓合适不合适,主要看以下几个方面:投资回报率:酒店式公寓的投资回报源自两种渠道:1.房价的增长.这点不言而喻.只要房价增长幅度足够大,就具有投资价值.2.房租收入.这与出租价格和出租率有关.酒店式公寓的日常维护开支:1.物业管理费.通常较高.2.水电气暖电讯费,和酒店日常消耗的费用.3.酒店管理公司收取的管理费.4.相关税费.通常酒店管理公司将年房租收入和所有相关支出综合之后,给业主一个回报方式:如每月/季/年共回报业主多少租金,此外,业主还可享受每年若干天的免费住宿.对只付了首期的业主而言,只要月租金收入能够大于每月的还贷数,那么,只要房价还在涨(从长期看,必涨无疑),这笔投资就合适.如果租金收入超过月还贷数许多,当然就更合适了.所以,酒店式公寓的投资是否合适,主要还是取决于个案,即某个项目是否合适.

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看地段,千灯湖,16年住宅均价1W左右,现在19年地铁沿线公寓1.7W-2W,还有一个万科的是酒店旧改没有洗手间卖1.8W,多得有一个省级金融高新区,有一条接驳荔湾海珠天河的广佛线地铁而被接驳的荔湾,广钢新城,和这个省级金融高新区双双一起打造,从一个城中村荒地,也是1W多,现在碧桂园公寓卖3.8W,住宅就更加不用说了。还有商圈、定位等就不多阐述了,政府定位了地段才会有这些东西

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最近在广钢新城看了很多项目,房价都在4到6万,规划了6地铁,教育、医疗等配套都很齐全,但是价格有点高,首付基本万100万左右,手上没这么多资金,朋友介绍了附近的附近的壹城广场,只要1.8万到2.2万的均价,50万起就能入手一套物业,房价和广钢相差3、4万/平米,买来出租也不会亏,还是碧桂园的物业,看了下还不错,准备入手,明可以坐下参考

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我个人觉得公寓式酒店还是很安全的,现在很多年轻人都喜欢去住公寓式酒店,毕竟公寓式酒店的价格是比较便宜的,住公寓式酒店的压力相对来说是非常小的。 而且现在很多公寓式酒店里面都是有摄像头的,在一些主要的进出口都是有监控设备的,所以安全应该还是可以得到保障的。而且公寓式酒店住着也是比较的舒服,里边有单独的卧室,单独的客厅,单独的厨房

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