在北京,买酒店式公寓自住或者出租,有什么利弊?

2024-05-17 141

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酒店式公寓作为一种提供短期或长期住宿的旅游住宿选择,存在一些潜在的风险。以下是一些可能的风险因素:
1. 供应不足:在繁忙的旅游季节或特定时间,酒店式公寓可能供不应求,导致预订困难或无法满足客人的需求。
2. 服务质量:不同酒店式公寓可能提供不同的服务质量。有些酒店式公寓可能没有得到充分维护和清洁,或者服务人员的专业素质不高,导致客人的不满意。
3. 不合规问题:某些酒店式公寓可能存在不合规问题,如未经许可经营、违法改建等。这可能会导致客人在入住过程中遇到法律或安全问题。
4. 隐私问题:因为酒店式公寓通常是由多个房间或公寓组成的建筑,客人的隐私可能受到其他客人或工作人员的干扰。这可能会对客人的住宿体验造成不便或困扰。
5. 财物安全:在酒店式公寓住宿期间,客人的贵重物品可能会受到盗窃或损坏的风险。因此,客人需要妥善保护自己的财物,如使用酒店提供的保险柜。
为了降低这些风险,以下是一些应对措施:
1. 提前预订:在旅行前提前预订酒店式公寓,以确保能够获得合适的房间。
2. 查看评价:在选择酒店式公寓之前,查看其他客人的评价和反馈,可以提供对酒店质量和服务的更好了解。
3. 阅读规定:仔细阅读酒店式公寓的预订规定和政策,了解退订和退款政策等重要信息。
4. 防范措施:保护个人财物安全,如使用保险柜并保持警惕。
总体而言,选择酒店式公寓时需要注意风险,并采取相应的预防措施,以确保安全和舒适的住宿体验。

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靠谱回答来喽单身考虑自住需求或是租金回报安稳一点,都是不错的选择,毕竟商业类的公寓起身也就是因为总价低,又能满足以上需求。已婚人士出于工作距离教远,也可考虑,不受贷款次数和限购的影响。当然,因为是商业类的,水、电费有50%的上浮,出租的话这完全不是问题。另外一个问题就是出售税费的问题,土地增值税和个人所得税会比住宅高,但很多成本都是可以抵扣的(操作过酒店式公寓的二手交易实践),5-10年卖出,税费一般大多数都可以接受同样的答案我回复在问答里面,希望对您有所帮助。


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这位知友,酒店式公寓不适合长期居住,作为过渡是可以的。与普通住宅相比,酒店式公寓具有总价低,同时不限购、不限贷的优点。但由于它一方面交易环节税费较重,另一方面使用年限、水、电、煤日常基础生活成本等方面与普通住宅存在区别,如年限一般为50年、水电参照商业价格、不配备煤气等,并不适合买来自住。酒店式公寓考虑到用水用电都是商业标准,比普通水电费要贵三分之一左右,没天然气以后会很麻烦,还有就是产权一般只有40年,一般适合投资,自住还是买住宅吧。

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酒店式公寓房的优势小户型较多,以40-80平米为主,总价低;人防和消防等建设标准较高;对于限购的城市来说,商住用房不限购;有loft户型,如买30平方米相当于买60平方米。酒店式公寓房的缺陷首付高,贷款利率高购买商住两用房首付大于等于45%;贷款期限小于等于10年;贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍;住房公积金仅可提取、不可用于贷款。yuqiancyh

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利就是:有房租收,算是投资理财的一种,花了大几十万买了不动产,虽然只有40年的产权,但房价的涨幅跑赢CPI,应该没有问题。弊就是:因为其产权问题、税费问题以及公寓自身的问题(如:商业水电,不通气等原因),不好变现,因为公寓的出售,在我个人来看,在我国房地产的历史上,住房的上涨已经带来的财富回报,已经有了很好的案例,但公寓是否能像住房一样,还有待历史的考研。

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