问

70年酒店式公寓值得投资吗？

2024-05-16 60

效果图就是这张，10层以下是开发商精装修的，是商业水电，一、二楼四周全部是商铺。我买的是10楼以上的毛胚房，76个平方，实际面积只有53个平方，5500元/平方购买的，物业费第一年3元/平方，水电10楼以上是按普通住宅收取的，但合同上没写明。　　这个酒店式公寓是在开发区，离市区20分钟的路程。下面是开发商的广告介绍，我粘贴过来，供大虾们了解我这个房子的外围环境：　　市政配套：开发区管委会大楼、水阁商贸中心文体中心、大卖场、公园、市中心医院分院、物流城、汽车站等配套设施齐全，不仅提升了区块的区域价值，更为该区域市民的生活提供了便利。　　金融配套：目前，南城区域已经引入了中国银行、工商银行、建设银行、邮政储蓄银行、农村合作信用社、浦发银行等多个金融机构，为当地居民带来了极大的便利。　　商业配套：紧邻商贸中心的文体中心、大卖场，此外，大酒店、超市、农贸市场、国际星城、国际汽车城等物业均分布周边。目前大卖场（国际家居广场）已竣工即将投入试运营；文体中心完成结顶现正在装修，其商铺正在火爆认购中；国际星城进入前期土地整理、售楼部建设阶段，国际车城紧锣密鼓地建设中……可以预见，未来将汇聚更强大的消费力，从而带动区域经济的进一步腾飞。　　教育配套：靠近中学、开发区第一中（小）学、实验幼儿园等机构，教育资源丰富。　　我感觉后悔的原因是：1，公摊面积太大，物业费太贵，不适合自住，当时是没找到小户型价格便宜的所以头脑一热就买了。2，不知道此楼盘升值潜力如何，因为这个工业区是2005年才起步发展起来的，工业区的房价从当时的4000左右涨到现在的7000左右就缓慢不动了。3：因为不适合自住，所以被迫只能拿来出租，但是不知道是出租家庭住居还是出租当办公室，也不知道收益如何，因为每个月物业费电梯费就要交300元了。3，明年才交房，因为不是本地人，不知道什么时候卖房比较合适。

优点是因为酒店式公寓面积小，单价又略低于住宅，所以总价也低，可以被年轻人承受。房子的层高也略高。缺点是户型一般都不佳，基本不通透，朝向也不一定，朝南的价格都不低。所牵涉的所有费用也高，包括物业费，水电煤，契税等，尤其是未来想改善买大房子，想把这房子卖出去的税费，因为是商业性质，那差距不是一点点，可能是买普通住宅的几倍。还有就是土地年限，酒店式公寓是40年，而住宅是70年，先不谈将来到期时需要再缴纳多少土地使用费（那肯定也是酒店式公寓较高），至少住宅是70年后才要交，酒店式公寓40年后就要交了。

看你干什么了，优势劣势，都有，第一价格便宜。像我们唐山，新城区金融经济区房价现在是在25,000~28,000。一般的是在15,000~17,000。而公寓新型在售的那种小公寓，现在的价格是在8500。，短期过渡是非常不错的选择。但是它的弊端也存在，作为居住的话，水电费费用高。没有学区，不能落户口，没有学区。面积较小，适合两口人，或者单身贵族居住。物业费的话一般比住宅的要高。但是后期的如果说换房的话，后期的回报率还可以。毕竟花40万买一套小公寓，要比花100多万买一套住宅，压力小的多。

买公寓要慎重，一般情况不建议买。首先公寓不能落户读书，对普通人来说，没什么意义，想转手也不容易。但对于投资者来说，在地铁口的公寓出租率较高，也能租到好价钱，而公寓的买入价比同地段的住宅便宜，很多都是买一层得两层的loft，年轻人还是很喜欢租的，买来收租还是很划算的。酒店式公寓来说，要是有签约出租的，也还可以，但是用于自住，就不划算了，必竟面积小，水电费物业费高。

看你个人吧，公寓的水电一般比较高，而且不能落户，小孩没办法上学，而且公寓的梯户比比较高，有很多投资客买来做酒店式公寓或者民宿，人员比较杂，安全性得不到保障。如果你考虑公寓的话，尽量选择人流量较大的地方，至少有监控比较安全一点。

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一、身份证过期坐火车方法过期的身份证是无效的证件，所以不能在火车站、代售点买票，不过可以在网上、电话

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