70年产权酒店式公寓值得买吗?

2024-05-16 51

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靠谱回答来喽单身考虑自住需求或是租金回报安稳一点,都是不错的选择,毕竟商业类的公寓起身也就是因为总价低,又能满足以上需求。已婚人士出于工作距离教远,也可考虑,不受贷款次数和限购的影响。当然,因为是商业类的,水、电费有50%的上浮,出租的话这完全不是问题。另外一个问题就是出售税费的问题,土地增值税和个人所得税会比住宅高,但很多成本都是可以抵扣的(操作过酒店式公寓的二手交易实践),5-10年卖出,税费一般大多数都可以接受同样的答案我回复在问答里面,希望对您有所帮助。


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这位知友,酒店式公寓不适合长期居住,作为过渡是可以的。与普通住宅相比,酒店式公寓具有总价低,同时不限购、不限贷的优点。但由于它一方面交易环节税费较重,另一方面使用年限、水、电、煤日常基础生活成本等方面与普通住宅存在区别,如年限一般为50年、水电参照商业价格、不配备煤气等,并不适合买来自住。酒店式公寓考虑到用水用电都是商业标准,比普通水电费要贵三分之一左右,没天然气以后会很麻烦,还有就是产权一般只有40年,一般适合投资,自住还是买住宅吧。

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利就是:有房租收,算是投资理财的一种,花了大几十万买了不动产,虽然只有40年的产权,但房价的涨幅跑赢CPI,应该没有问题。弊就是:因为其产权问题、税费问题以及公寓自身的问题(如:商业水电,不通气等原因),不好变现,因为公寓的出售,在我个人来看,在我国房地产的历史上,住房的上涨已经带来的财富回报,已经有了很好的案例,但公寓是否能像住房一样,还有待历史的考研。

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说实话,不值得购买,因为一是因为居住不方便,面积一般较小,二是因为房子的物业费,水费和电费都是按照商业标准征收的,当然,如果可以交给酒店统一管理,并且入住率不错的话,还是可以购买的,不过大部分情况下是不值得购买的。

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