问

订了酒店去不了可以转让吗？

2024-05-08 53

你好，1. 宾馆转让前需进行充分的调查和评估，包括宾馆的地理位置、客源情况、设施设备、经营状况等。可以聘请专业机构或人士进行评估。2. 在宾馆转让前，需了解当地相关法律法规，包括宾馆经营许可证、税务登记、环保等相关证照和手续是否齐全。3. 宾馆转让需要签订转让协议，协议内容应包括转让价格、转让方式、过户手续、交割日期等。4. 转让前需进行宾馆清查，包括宾馆资产、负债、人员、合同等情况。清查结果应列入转让协议中。5. 宾馆转让后，需要及时办理过户手续，并进行财产备案。同时要通知宾馆工作人员和客户，确保顺利交接。6. 在宾馆转让过程中，需要注意保护宾馆的品牌和声誉，不得损害原宾馆的经营利益和客户利益。7. 宾馆转让后，需要及时处理相关税务和财务事项，确保转让过程的合法性和规范性。

不要觉得这个无所谓，问清楚转让原因还是很有必要的。一定要注意转让原因，就算人家隐瞒或者不肯实话实说，我们也应该从中去判断、辨别，看该宾馆是不是存在什么隐性的纠纷，是不是此地段要拆迁，会不会有抵押或者其他什么因素。对于转让者的转让目的要有正确、客观的认识。　　（2）、看各类证件是否齐全。　　主要就看：营业证，卫生许可证，消防证，住宿行业证（有的地方是特行证）等，这些证件是否齐全，有效期到什么时候。　　另外，还需搞清楚，当地这些证件过户有没有什么特殊要求，是否容易过户，或者是否需要重新办证。

首先要看城市，一线城市还是二三线城市或者是四五线城市，其次要看是不是所在城市的中心地带，最后就要看酒店公寓的成色了，从经营年限，设施设备的使用情况来估算残值。前两部分可以通过当地的房屋中介进行了解，行情他们最知道，一般租金都比较透明了。最后一项需要你找个懂行且信赖的朋友给你把把关，基本经营了3年以上的酒店，设施设备的估价就可以按正常价做半价参考了，年过夜出租率达到70%以上的酒店，经营超过3年，就需要局部装修了。

1 预订合适的时间2 确认房间的物品和设施是否完好3 确认宾馆的安全和卫生环境4 确认宾馆价格和支付方式5 注意宾馆的政策和规定6 选择口碑好的宾馆和可靠的转让方7 签订转让协议并保留好相关证据在宾馆转让过程中，需要考虑到各方利益和安全，尤其是要注意避免出现合同纠纷和其他风险。
此外，在选择宾馆和转让方时，可以通过互联网等渠道了解相关信息和评价，以便做出明智的决策。

这个行业的同质化严重，而且现在中国的经济不太景气，各种会展和会务等需要大量酒店客房的活动比较少，总体来说客房产品供过于求，所以宾馆的入住率很多都比较低。要投资这个行业一定要谨慎，而且要对选址和营销有独特的心得才能做好。

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