开酒店公寓经验之谈?

2024-05-07 56

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首先从选址上考虑,只要是市场价值大的土地都可以用来经营酒店,凡是处于商业区、风景区、政府所在地、大学城都可以作为首选。对于扎堆开酒店的地方,就代表市场已经相当成熟,进入后就会固定的消费群体。其次成本核算,房租是占比较大的一项。提供给大家一个思路,在一个商圈里同等价位下的客房,有50平米的公寓,有20平米的设计酒店。20平米的设计酒店生意就比50平米的公寓生意好,而且设计型的酒店房间盈利性更强、成本更低。如果是新手做酒店,建议找物业时,找可以重新打通墙壁自己去做隔间的物业。同样200平米的房间,别人只能售卖5间房间,你可以售卖9间房。而且在房租相同的情况下每间房的房租成本直接降低,但由于酒店设计上花了功夫,售卖价格和同类型50平米的公寓一样。让你的产品更加具有竞争力。最后说一下重点酒店设计风格,风格的不同直接关系到业主的投资和以后的管理成本。如果采用欧式风格,酒店投资就会加大,今后的管理成本也会偏高。欧式风格酒店由于用材讲究和工艺复杂,观赏性极强,但是造价高。因此笔者在国内不建议采用欧式风格,如果要用,可以采用简欧风格,既有观赏性,显得一定档次,投资也不大。小白酒店采用的设计风格以现代主义风格为主,以简约清新设计风格为主线。营造出舒适高档的氛围。现代主义风格酒店投资较少,管理成本较低。比如:客房卧室墙面可以只刷乳胶漆,地面使用复合地板,以年轻人入住的酒店直接配备投影仪(白墙直接可用)。选址不出错,房间设计用心,进行差异化的经营,有可控的房租成本,小白开店上路都不会亏。

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投资大,回本慢,设备跟不上

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