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短租公寓酒店的运营与管理？

2024-01-14 60

1.没有前台、接待和保安，客户全程网上订房、开门、退房。业主通过“蓝主人”App管理房间，房屋打扫则由“丽家会”App派单兼职保洁完成。2.从房东或二房东处拿到装修好的房源后，在自己的app和全OTA平台上线，并用抢单模式和点评模式来接入客房服务，同时房东还可以在Xbed平台上实时监控自己房源的收益情况。3.只提供早餐和住宿服务的酒店，摆脱了物理空间对酒店概念的限制，公寓、住宅、酒店等任何一个房间都可以成为Xbed。4.主要通过平台使用费即房间提成与加盟费、丽家会的对外服务费、家居品售卖等来进行盈利。

准备相关的证件进行申报如果自己家的房子足够多,在这个时候就可以将各种的资料准备齐全递交给相关的部门进行审核。另外经营者也需要有足够的市场管理经验,为民宿带来更好的发展前景

要先准备好自己的身份证件以及房子的房产证。到本地的工商局来申报民宿的名称，然后等消防大队审核通过后，要准备好房子的设计图纸以及平面图。要跟消防大队相互配合完成相关的工作。
接着我们要去办民宿的手续，然后拿到相关的营业执照之后，到本地的卫生局去办理卫生许可证，以及去环保部门取得相关的证件。
在这些部门都审批完成后，等手续都办齐全后才能够开始经营。

具体步骤如下：1、搜索官网打开浏览器，在搜索栏输入同程旅行进行搜索。2、选择合作中心进入官网，点击右上方合作中心选项。3、选择合作加盟打开合作中心界面，点击合作加盟选项。4、选择申请进入加盟界面，点击立即申请加盟选项。5、进行加入进入申请界面，填写酒店信息提交后，等官网工作人员联系即可加入。

一、短租公寓一般有两种经营形式：加盟连锁及直营店。加盟连锁以阳光移动公寓为代表。由总部统一经营网站，统一管理各地的服务商。服务商是经济独立、法律主体独立的独立店面，总部既不需要对其进行投资，也不需要替其办理证件，而是按照统一的规范和服务规则监督服务商的运营。
二、同时，把各个服务商的信息资源进行整合，实现各个服务商的房屋信息和客户信息共享。服务商是整个加盟体系的核心层。在与业主的关系中，短租公寓的服务商相当于业主的代理人，业主把房子的经营和管理权完全委托给服务商，服务商每个月定期将预先协商好的租金交给业主，租金水平通常与普通房屋租赁相当。如果房屋出现质量问题，服务商会根据具体情况自己维护或报请物业公司维修，以保证业主房屋品质。
三、从事短租公寓事业的服务商的目标利润率一般在50％，实际利润在20％～30％左右。利润率虽高，但服务商要承担相应的风险。有时候30天中只有15天被使用，之后的15天一直无人光顾，空置期产生的损失完全由服务商承担，与业主无关，业主只是按照服务商与其签订的协议每月获取固定的租金。
短租公寓如何入住和退住？一、入住
1、客人需要提前电话通知出租人大概入住时间，然后在约定的时间抵达房子所在小区，必须电话联系确认。入住时您需要准备全部房费和押金，如果您事先支付了定金，出租人会从房费中扣除定金。出租人不接受退房时交费，而且在承租人入住前，须填写入住单。
2、出租人向房客交代相关事宜，查验身份证等有效证件，承租人核对房间内所有配置及设施，领取钥匙，入住手续办完后，出租人一般不会进入客房，如遇特殊情况，会事先与客人联系。短租公寓报价不包括发票钱，如需索要发票，在总房费上加收8％的税点费。
二、退房手续
退房时间为中午12：00，12：00～18：00算半天，超过18：00算全天；现场清点物品和检查相关设施后返还押金。
三、退住
如果在入住期间需要延长住宿，请提前一天以上通知出租人，经确认后方可生效，否则只好让给已经预定的客人居住。您如果需要提前缩短租期，请提前一天以上通知出租人，经出租人确认后方可生效；没有提前确认或未经出租人认可，出租人有权扣押定金作为补偿。

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