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公寓值得买么自己住？

2024-01-13 72

　自助公寓又称家庭旅馆，源于英国，盛行于美国。大多位于旅游交通比较集中的繁华地段。其经营者多为刚创业的年轻人，他们中多的有20至30间房，少的不足10间房，大多是租用商住两用楼盘的单套间，简单改造成客房后出租。这些自助公寓大多配置有电视、洗衣机、热水器、冰箱、电脑等设施，但一般不像传统饭店宾馆那样有服务员为你服务的，而是自己洗衣服、倒垃圾、收拾房间。价格方面非常实惠，租金往往在80元至160元之间，不到同等条件的饭店宾馆价格的40%，非常受旅客的欢迎。

公寓楼自住的感受是优点和缺点都非常突出。优点是公寓楼所处的位置商业配套齐全，生活非常方便，一般交通也非常便捷。缺点主要表现在以下几个方面：第一，公寓楼由于是商住性质的，因此楼内有很多用于商业或者办公，出入人大楼员比较复杂，居住也不安静。第二，公寓楼的物管费和水电费比住宅高很多。第三，公寓楼不能落户口对，小孩上学影响很大。

不好本人以前住的就是公寓，切身感受，感觉很空凉。现在的家庭基本就是4口之家，一个公寓有好几个房间，空出来好多，需要打理。保姆又没请，基本一个人就是在家收拾屋子。平时上班，孩子上学，诺大的房子就一个人，一点烟火气都没有，显得特别空洞。当然了，如果家里人多，老人孩子多，还是公寓好，可以享受天乱之乐。方便，自己还可以弄个小院，怡然自得。

不值得买。原因如下
1、资金杠杠率低。
公寓要求首付不低于50%，月供不超过10年，利率上浮也比住宅高。公寓投资，首付比例高、月供压力大，资金杠杠率低，在投资中不占优势。
2、使用成本高。
公寓的性质是商业，水电费的收费标准高于民用。而且公寓一般没有燃气，做饭不方便，也会变相提高生活成本。
3、不能落户，不能上学。
大部分的城市，公寓是不能落户，也不能保证上学资格。而买房除了居住属性外，上学资格可以说是最大的附加值。不能落户、不能上学是公寓最大的短板。
4、升值空间小于住宅。
由于公寓的劣势所在，所以公寓的升值空间要小于住宅，遇到行情不好、房价下跌的时候，公寓的降幅也会高于住宅。
5、转让税费高。
公寓的属性是商业，转让的税费很高，因为要交增值税，要比住宅高出至少10个点。
6、使用年限短、居住环境差。
公寓使用年限40年，比住宅短，虽然物权法规定可以自动续期，但肯定是要交费的。另外公寓户数多，一层楼少则十几户，多的三四十户，基本以租户为主，自己住的、做生意的、办公的都有，人员嘈杂，居住环境差。

无人自助民宿是一种新兴的住宿模式，它通过使用现代科技和自助服务来提供住宿体验。虽然这种住宿方式在某些场景下可以提供方便和灵活性，并且通常价格也较为合理，但它并不适合所有人和所有情况。对于一些独立旅行者、节省成本的游客或者具备一定自理能力的人来说，选择无人自助民宿可能是一个不错的选择。这种住宿方式通常提供基本设施和服务，并通过自动化系统或者移动应用程序来提供入住和退房等基本服务。然而，也有一些风险需要注意。例如，由于无人值守，如果遇到紧急情况如火灾、偷窃等，可能无法得到及时的帮助和支持。此外，如果你对住宿环境、服务质量和卫生状况有较高要求，可能会在无人自助民宿中感到不满意。因此，在选择无人自助民宿时，建议仔细研究和评估各个地点的设施、评价和安全性等因素。无论选择何种住宿模式，保持警惕、提前做好准备是非常重要的。

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